Financement immobilier professionnel : prêt classique ou via une SCI patrimoniale ?

Le financement immobilier professionnel permet à une entreprise, un dirigeant ou une SCI d'acquérir, de construire ou de rénover des locaux à usage professionnel — bureaux, locaux commerciaux, entrepôts — via un prêt classique amortissable, remboursé sur la durée auprès d'un établissement bancaire.

Le prêt immobilier professionnel rend l'emprunteur propriétaire du bien dès l'acquisition, avec un remboursement classique. Le crédit-bail immobilier (leasing) consiste à louer le bien avec option d'achat en fin de contrat. ALPIRIA structure les deux solutions : cette page couvre le prêt classique et la structuration en SCI, la page Crédit-bail & LOA couvre le leasing.

La SCI (société civile immobilière) permet de dissocier la détention de l'immobilier de l'activité d'exploitation : le bien est loué à l'entreprise via un bail commercial, ce qui facilite la transmission, protège le patrimoine immobilier des aléas de l'activité, et peut faciliter l'association de plusieurs dirigeants ou associés sur un même bien.

Oui. ALPIRIA accompagne aussi bien l'acquisition en direct par la société d'exploitation que la structuration via une SCI, en mettant en concurrence son réseau de partenaires bancaires pour obtenir les conditions les plus adaptées au montage retenu.

ALPIRIA, avec l'appui de vos conseils (expert-comptable, notaire), vous oriente sur le choix de la fiscalité la plus adaptée à votre situation patrimoniale et financière.